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La Actuación industrial Curtis-Teixeiro abarca una
superficie de 1.791.009m², los cuales están destinados
a los siguientes usos
Uso Industrial
A este fin se destinan 1.018.745m² de superficie,
dividida en 119 parcelas de tamaños comprendidos entre
los 500m² hasta los 150.000m² e incluso de mayor
superficie(agregación de parcelas).
Las parcelas se agrupan en tres tipos:
Industria Adosada: de 500m² hasta 1.500m², ocupando
una superficie de 24.295m².
Industria Media-Aislada: de 1.501m² hasta 10.000m²,
ocupando una superficie de 430.226m².
Industria Grande-Aislada: con superficie mayor que 10.000m²,
ocupando una superficie de 564.224m².
Equipamiento Deportivo:
Una única parcela con superficie de 35.885m².
Equipamiento Social
Una única parcela con superficie de 18.007m².
Equipamiento Comercial:
Una única parcela con superficie de 20.459m².
Espacios Libres y de Uso Público
Tiene una superficie de 383.987m²
Red viaria
149.583m².
Otros espacios (servicios red viaria y zona de aparcamiento)
164.343m².
Las Parcelas de uso Industrial comprenden distintas superficies,
que se pueden agrupar o segregar siguiendo la normativa especificada
en el Plan Parcial
Agrupación de parcelas
Se pueden agrupar las parcelas en otras de tamaños
superiores, y las resultantes se regirán por las normas
correspondientes al nuevo tamaño.
Segregación de parcelas
Las parcelas se pueden dividir para formar otras de menor
tamaño siempre que cumplan los siguientes requisitos
Las parcelas resultantes no serán menores de 500m²
Su frente no será menor de 10m y la superficie edificable
resultante no superará la de la parcela originari
La segregación mantendrá los parámetros
de ocupación, retranqueos, etc. de la parcela originaria.
Si con motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso
realizar obras de urbanización, estas se realizarán
con cargo al titular de la parcela originaria.
La nueva parcelación será objeto de licencia
municipal.
USOS INDUSTRIALES
El USO DOMINANTE es aquel que concreta y garantiza la función
urbana asignada a la zona.
El USO INDUSTRIAL es el dominante de este plan Parcial, permitiéndose
todo tipo de naves de almacenamiento, talleres, garajes, instalaciones
comerciales e industriales, así como edificaciones
de oficinas ligadas a la actividad industrial.
Los usos diferentes del industrial propuestos por el Plan
Parcial vienen dados por las necesidades de las zonas libres,
equipamiento social, comercial y deportivo, establecidas en
la normativa vigente, así como los servicios y red
viaria, para el mejor funcionamiento del área industrial.
Uso industrial
Suelo destinado a los establecimientos dedicados
a la obtención y venta de materias primas de carácter
mineral y sus instalaciones anejas, así como los destinados
a la transformación de primeras materias o productos
de todas clases.
Asimismo a los almacenes e instalaciones anejas de primeras
materias de cualquier origen, incluso materias alimenticias
que requieran para su uso transformaciones ulteriores; de
productos finales que constituyen elementos precisos para
le trabajo de casas o empresas instaladoras y constructoras,
de productos prefabricados y de maquinaria; funciones que
complementen la actividad industrial propiamente dicha, tales
como fraccionamiento de carga, distribución, servicios
al vehículo, etc.
Las actividades clasificadas como "molestas", "insalubres",
"nocivas" y "peligrosas" se tramitarán
según lo previsto en las Normas Urbanísticas
Municipales o en su caso la normativa estatal o autonómica
que los sustituya o complemente.
Uso compatibles con el industrial
Son: oficinas, laboratorios, centros informáticos,
así como la venta y distribución de los productos
correspondientes.
El uso de vivienda unifamiliar ligada a la instalación
industrial para el personal encargado de la vigilancia y conservación.
Garajes.
Talleres.
Oficinas ligadas a la actividad industrial.
Almacenes.
Comercial.
Estaciones de servicio.
Servicios administrativos.
Instalaciones sanitarias.
Autorizadas las clínicas de urgencia.
CONDICIONES DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LA
VÍA PÚBLICA
Acceso a parcelas
Único acceso rodado por parcela cuyo ancho no deberá
superar los 5m, salvo que se justifique un ancho mayor o la
necesidad de tener varios accesos.
Las rampas tendrán una pendiente máxima del
16%.
Plazas de aparcamiento
Tendrán una superficie rectangular mínima de
2.20 x 4.50m.
La superficie mínima por plaza, incluyendo el acceso,
no será nunca inferior a 20m².
Los aparcamientos en el interior de la parcela podrán
disponerse en los espacios libres o en los sótanos.
Se reservará para aparcamiento en el interior de la
parcela una superficie ni inferior al 10% de la superficie
en planta destinada a la fabricación y almacenaje.
En las parcelas destinadas a equipamiento se situarán
en su interior un mínimo de 1 plaza por cada 80m²
de edificación.
Al menos un 2% de las plazas de aparcamiento se situarán
y dimensionarán para su posible uso por usuarios minusválidos.
Sótanos y semisótanos
Se permitirán cuando se justifiquen debidamente, de
acuerdo con las necesidades. Los semisótanos se podrán
dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación
tengan una superficie no menor a 1/6 de la superficie útil
del local.
Queda prohibido utilizar los sótanos como locales de
trabajo.
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